Comentarios a la nota de prensa de 12 de diciembre del CGPJ sobre el aval al veto de los apartamentos turísticos en comunidades de vecinos que prohíban estatutariamente las actividades económicas en viviendas.
El gabinete de comunicación del TS publicó una nota de prensa el pasado martes día 12 en la que se indica que dicho Tribunal: “Avala el veto de los ‘apartamentos turísticos’ en las comunidades de vecinos que prohíben el uso de actividades económicas”. ¿Pero qué significa realmente tal cuestión? Lo analizamos en este post: […]
LÍMITES AL DERECHO A LA INFORMACIÓN DE LOS COMUNEROS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
INTRODUCCIÓN El artículo 20º-E de la Ley de Propiedad Horizontal dispone en su tenor literal: “Que corresponde al administrador actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad”. Esta expresión “puesta a disposición” puede ser entendida como el derecho “en general” que […]
¿QÚE ES EL ARRENDAMIENTO DE UNA HABITACIÓN EN VIVIENDA Y CÓMO SE REGULA?
Imagen de standret en Freepik Artículo extraído de la Revista del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, Nº 204, segundo trimestre 2023, (págs. 46-49). https://www.cgcafe.org/wp-content/uploads/2023/08/revista-aaff-204-web.pdf A diario podemos comprobar, en todos los medios de comunicación y portales inmobiliarios especializados, el auge en nuestro país del alquiler por habitaciones. Ello ocurre, fundamentalmente, por dos […]
¿Cómo se adoptan las decisiones en las Juntas de propietarios? Preguntas y respuestas a algunas cuestiones prácticas, con Jurisprudencia.
En el post trato de exponer y dar respuesta a diversas cuestiones prácticas que tienen como nexo en común la toma de cisiones en las Juntas de Propietarios. Son preguntas que de forma muy recurrente se me producen en el despacho o en Juntas de propietarios a las que asisto como letrado. He tratado de […]
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar los suministros al arrendatario si no paga el alquiler o decide no marcharse voluntariamente una vez finalizado su contrato? El delito de coacciones.
INTRODUCCIÓN Cambiar la cerradura sin consentimiento o cortar la luz de un arrendatario por impago puede constituir un delito. Partamos en este este artículo de un supuesto desgraciadamente muy común, el arrendatario de la vivienda que tengo arrendada no paga la luz ni el agua, me debe rentas o ha terminado el contrato y […]
¿PUEDE UN PROPIETARIO REALIZAR OBRAS QUE AFECTEN A ELEMENTOS COMUNES CUANDO EXISTEN PREVIAMENTE OTRAS SIMILARES O IGUALES YA REALIZADAS? ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL
INTRODUCCIÓN Como introducción al presente artículo deberemos tener en cuenta en primer lugar que la propiedad horizontal tiene una naturaleza especial en cuanto integrada por dos facultades de dominio distintas, al poder ejercitarse unas de manera singular y exclusiva sobre espacios precisamente privativos y, por tanto, susceptibles de aprovechamiento independiente, y otras sobre los […]
Extensión temporal de la responsabilidad de la avalista en el contrato de arrendamiento de vivienda. ¿Abarca a las prórrogas del mismo?
INTRODUCCIÓN En el presente post vamos intentar exponer y en último caso determinar si la responsabilidad de la avalista por el pago de las rentas se limita al plazo de duración estipulado en el contrato o se extiende a las prórrogas del contrato, y a cuáles de ellas. NORMATIVA LEGAL APLICABLE Y JURISPRUDENCIA Para empezar, […]
NO USO NI TENGO ACCESO A DETERMINADOS ELEMENTOS COMUNES: ¿TENGO QUE PAGAR CUOTAS DE COMUNIDAD POR ELLOS?
El modo de contribución a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal debe ser el fijado en el título constitutivo, los estatutos de la comunidad, o en lo que, conforme a lo dispuesto en la LPH se pueda acordar en las juntas de propietarios, es decir la unanimidad, artículo 17.6, en […]
¿Puede la Comunidad de propietarios limitar el destino al que quiero dedicar el local comercial que he adquirido?
¿Puede la Comunidad de propietarios limitar el destino al que quiero dedicar el local comercial que he adquirido?
Volver al sistema de reparto de gastos fijado en el Título constitutivo
Artículo extraído de la revista «La Llave» nº14 (Mayo 2023), publicada por el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia. SUPUESTO DE HECHO Suele ser frecuente que en una Comunidad de Propietarios el reparto que se viene haciendo de los gastos comunes entre los propietarios a la hora de elaborar un […]