La responsabilidad solidaria en el pago de las cuotas comunitarias: doctrina establecida por los Tribunales
PLANTEAMIENTO En materia de propiedad horizontal y en concreto de obligación de pago de las cuotas comunitarias es doctrina establecida por los Tribunales que la responsabilidad de los copropietarios de una vivienda o local frente a la comunidad de vecinos a la que pertenecen es solidaria, sin perjuicio de su relación interna. Por lo que […]
¿Cuántas veces se puede modificar un acuerdo en una Junta de Propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal?
INTRODUCCIÓN La Junta de propietarios se reúne anualmente y en otras ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o un número de propietarios. En materia de propiedad horizontal, no existe ninguna norma que impida a la Junta cambiar de opinión con respecto a un acuerdo tomado y anular decisiones anteriores, siempre que se respeten ciertos […]
NECESIDAD DEL ACUERDO PARA INICIAR ACCIONES JUDICIALES
En el presente “post” analizamos la reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de fecha 1/02/2023 que estima la excepción de falta de legitimación activa de la comunidad de propietarios por no haberse adoptado en la Junta de Propietarios el acuerdo para iniciar acciones judiciales cumpliendo con los debidos requisitos exigidos por la Jurisprudencia. […]
¿Puede el administrador o presidente grabar una junta de la comunidad de propietarios?
Para responder a esta cuestión debemos partir de una premisa básica cual es que la ley prevé una forma de documentar concreta el acta que es la de la redacción por la misma de quien haga las veces de secretario de la comunidad. Ello no implica que encontremos fundamento alguno en nuestra sistema legal para […]
Requisitos de la citación al comunero en la propiedad horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo
En propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad encargado de resolver todas las cuestiones comunitarias. Para alcanzar acuerdos en Junta, es necesario cumplir con los requisitos de los artículos 15 y 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en cuanto a convocatoria, citación, asistencia, representación, redacción del acta […]
Volver al sistema de reparto fijado en el Título constitutivo si la variación de dicho sistema no se ha producido por acuerdo expreso de la comunidad
Supuesto de hecho Suele ser frecuente -y de hecho lo he visto en muchas ocasiones- que en una Comunidad de Propietarios el reparto que se viene haciendo de los gastos comunes entre los propietarios no se haga conforme a lo indicado por el Título constitutivo. Esta variación del reparto puede tener su origen o bien […]
En el supuesto de utilización de un patio común de forma privativa durante varios años por parte de uno de los propietarios, ¿puede la comunidad de propietarios privar dicho uso?
En mi comunidad de propietarios el vecino del 1ºA viene haciendo uso privativo y en exclusiva de un patio común desde hace quince años, habiendo realizado incluso algunas obras en el mismo sin haber sido autorizado para ello en Junta de Propietarios. La Comunidad ha decidido prohibirle el uso a fin de recuperar el espacio […]
¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LIMITAR EL NUMERO DE REPRESENTACIONES CON QUE UN PROPIETARIO ASISTE A JUNTA?
SUPUESTO DE HECHO En mi Comunidad de Propietarios viene siendo recurrente que el presidente aprovechando que vive en la misma y mantiene mucho contacto con distintos comuneros que viene tan solo de vez en cuando consiga un número muy alto de representaciones para las Juntas de Comunidad lo que le permite obtener las mayorías necesarias […]
LA OBLIGACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE LAS DEUDAS EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS
“El funcionamiento de una Comunidad de Propietarios está basado en dos premisas: la primera, que la mayoría impone su criterio, y la segunda, que la minoría disponga de medios de defensa para evitar abusos, de modo que, para hacer valer su postura, los disidentes deben obtener el correspondiente respaldo judicial, mediante la impugnación del acuerdo […]
ACTIVIDADES MOLESTAS O DAÑOSAS
LAS ACTIVIDADES PROHIBIDAS POR LOS ESTATUTOS, QUE RESULTEN DAÑOSAS PARA LA FINCA O QUE CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES GENERALES SOBRE ACTIVIDES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS, PELIGROSAS, O ILICITAS La exigencia de respeto a las normas de convivencia y relaciones de vecindad es un principio básico que tiene su consecuente reflejo en la Ley de Propiedad Horizontal. Todo […]