¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el cambio de color en la fachada de un edificio de una comunidad de propietarios? Análisis de la Sentencia AP Málaga 8/05/2023.

INTRODUCCIÓN  La controversia planteada en el procedimiento radica básicamente en considerar si la decisión adoptada en la junta extraordinaria de cambio de color de la fachada de los edificios que componen la comunidad, supone infracción de los Estatutos y requieren unanimidad para su adopción, o basta con la mayoría simple. El acuerdo de cambio de […]

Si no uso los elementos comunes (ascensor, garaje…) ¿Estoy obligado al pago de las cuotas de la comunidad? ¿Responde el nuevo propietario de las cuotas impagadas del anterior?

Todo copropietario, por el hecho de serlo y desde el momento en que, por la adquisición de un piso o local, entra a formar parte del régimen de propiedad horizontal, viene obligado al pago de los gastos comunes «sin que la no utilización de un servicio exima de las obligaciones correspondientes» (art. 9.2 LPH). Los […]

¿Qué puedo hacer si no estoy conforme porque me perjudica a mí o a un conjunto de vecinos un acuerdo adoptado por mi comunidad de propietarios?

Mediante los acuerdos comunitarios la junta de propietarios acuerda una serie de decisiones vinculantes para toda la comunidad.  En no pocas ocasiones una comunidad de propietarios adopta acuerdos que son susceptibles de impugnación por ser contrarios a las leyes, al título constitutivo o estatutos comunitarios, porque implican un abuso de derecho, o porque son contrarios […]

¿Puede rechazar el presidente de la Comunidad su nombramiento?

Como norma general, el actual artículo 13 de la LPH, no permite el rechazo por el propietario designado.  Sin embargo, para poder rechazar el cargo nombrado se deberá en todo caso acudir al juicio de equidad que contempla el art. 17.7 de la misma Ley, indicando para ello las razones que le impiden aceptar el […]