ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA Y FRAUDE DE LEY
Desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo de materias urgentes en materia de vivienda y alquiler con su consecuente reforma de la LAU, es cierto que, para los propietarios, según denuncian distintas asociaciones, se viene entendiendo que se ha desequilibrado más la posición jurídica de las partes contratantes […]
¿Puede el arrendatario subarrendar todo o parte del piso arrendado? Artículo 8 LAU
NO se podrá subarrendar en la totalidad del piso. Sin embargo, el subarriendo parcial –o por habitaciones- es posible si se cuenta con el consentimiento del arrendador. Consentimiento que tiene que ser emitido por escrito.
¿Puede el arrendador unilateralmente dar por terminado el contrato antes de cinco años? Artículo 9 LAU
NO, la Ley establece un plazo mínimo de duración que es de CINCO AÑOS, si es persona física y SIETE si es jurídica. En caso de que se pacte una duración inferior, el arrendador viene obligado a prórrogas forzosas hasta ese plazo de cinco años, a no ser que el arrendatario renuncie a ese beneficio.
¿Puedo dar por terminado el arrendatario el contrato cuando quiera? Artículo 11 LAU
SI, siempre que se preavise con el tiempo que se haya pactado en el contrato. Este plazo de preaviso tiene legalmente un límite mínimo de treinta días y hayan transcurrido al menos seis meses de contrato Las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento las posibles compensaciones indemnizatorias en caso de desistimiento, siempre […]
Mi arrendador me exige seis meses de depósito de alquiler. ¿Es legal? Artículo 31 LAU
Cuando se formaliza un contrato de alquiler es obligatorio para el inquilino el pago de una fianza en metálico igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Adicionalmente, el arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero estas no podrán exceder de dos mensualidades de la […]
¿Cómo se actualiza la renta en un contrato de alquiler?
La renta se actualiza cada año mediante el mecanismo acordado por ambas partes, como por ejemplo un porcentaje fijo, cualquier índice o método. Si las partes no han acordado ninguno, se actualizará aplicando la última anualidad del Índice de Garantía de Competitividad, a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión […]
¿Quién debe pagar los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios y de la vivienda arrendada?
Los gastos de la comunidad de Propietarios, impuestos y cargas que no sean susceptibles de individualización (luz, agua, teléfono, etc) deberá abonarlos el inquilino, únicamente cuando así se ha pactado por escrito en el contrato de arrendamiento. En caso contrario, su pago corresponden al propietario. Los gastos por servicios de la vivienda que se puedan […]