<strong>La legitimación del propietario moroso para impugnar acuerdos comunitarios: necesidad de estar al corriente de pago y excepciones jurisprudenciales</strong>
Comentarios a la SAP Alicante (Sección 5.ª) núm. 254/2025, de 4 de marzo Introducción ¿Puede un propietario que adeuda cuotas a la comunidad impugnar los acuerdos adoptados en Junta? A priori, el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece un requisito claro de procedibilidad: Estar al corriente de pago o haber consignado […]
<strong>El pacto de exclusividad en el corretaje inmobiliario: consecuencias jurídicas de su incumplimiento</strong>
(A propósito de la SAP Valencia 4847/2021, de 22 de diciembre) 1. Introducción Entre las cuestiones que más controversia suscitan en la práctica del tráfico inmobiliario se encuentra, sin duda, la validez y alcance de las cláusulas de exclusividad en los contratos de corretaje. Se trata de pactos cuya aplicación práctica genera frecuentes conflictos, especialmente […]
DERECHO DE INFORMACIÓN DEL COMUNERO EN EL ÁMBITO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: DOCTRINA JURISPRUDENCIAL.
INTRODUCCIÓN Debemos comenzar por indicar que, con carácter general, ni del articulado de la LPH ni de lo interpretado por nuestra por nuestra jurisprudencia existe un derecho en “abstracto” de información a favor de los propietarios en el ámbito de las comunidades de propietarios, es decir, no existe un derecho absoluto y general a la […]
ANÁLISIS DE LA STS 5885/2024: DESAHUCIO POR PRECARIO ENTRE COHEREDEROS
I- INTRODUCCIÓN La Sentencia del Tribunal Supremo n.º 1576/2024, de 20 de noviembre, resuelve el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra que, confirmando la resolución de primera instancia, estimó la acción de desahucio por precario promovida por tres coherederos frente a otro coheredero que ocupaba en exclusiva el […]
Actuaciones procesales del presidente de la comunidad. Necesidad de acuerdo de junta.
Artículo publicado en revista «La LLave» nº17, diciembre 2024, del Colegio Oficial del Administradores de Fincas de la Región de Murcia. En primer lugar y para situarnos deberemos recordar que el artículo 13º de la Ley de Propiedad Horizontal otorga al presidente de la comunidad de propietarios la representación de la misma en juicio y […]
Requisitos para la validación de cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios. Análisis de la STS 5075/2024 de 23 de octubre.
Requisitos para la validación de cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios. Análisis de la STS 5075/2024 de 23 de octubre.
El Tribunal Supremo avala el derecho de las comunidades de propietarios a prohibir los alquileres turísticos por mayoría de 3/5 – Análisis de la STS 1232/24.
El Tribunal Supremo avala el derecho de las comunidades de propietarios a prohibir los alquileres turísticos por mayoría de 3/5 – Análisis de la STS 1232/24.
¿Qué significa “salvar el voto” en una junta de comunidad de propietarios?
Cuando el legislador se plantea a quién reconocer la legitimación para impugnar un acuerdo en materia de propiedad horizontal, en su art. 18 nº 2 LPH declara que : “ Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los […]
¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el cambio de color en la fachada de un edificio de una comunidad de propietarios? Análisis de la Sentencia AP Málaga 8/05/2023.
INTRODUCCIÓN La controversia planteada en el procedimiento radica básicamente en considerar si la decisión adoptada en la junta extraordinaria de cambio de color de la fachada de los edificios que componen la comunidad, supone infracción de los Estatutos y requieren unanimidad para su adopción, o basta con la mayoría simple. El acuerdo de cambio de […]
¿Cómo se adoptan las decisiones en las Juntas de propietarios? Preguntas y respuestas a algunas cuestiones prácticas, con Jurisprudencia.
En el post trato de exponer y dar respuesta a diversas cuestiones prácticas que tienen como nexo en común la toma de cisiones en las Juntas de Propietarios. Son preguntas que de forma muy recurrente se me producen en el despacho o en Juntas de propietarios a las que asisto como letrado. He tratado de […]