¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el cambio de color en la fachada de un edificio de una comunidad de propietarios? Análisis de la Sentencia AP Málaga 8/05/2023.

INTRODUCCIÓN  La controversia planteada en el procedimiento radica básicamente en considerar si la decisión adoptada en la junta extraordinaria de cambio de color de la fachada de los edificios que componen la comunidad, supone infracción de los Estatutos y requieren unanimidad para su adopción, o basta con la mayoría simple. El acuerdo de cambio de […]

Prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad y validez de notificación interruptiva en local o vivienda de la comunidad cuando no se ha designado otro distinto. Breve análisis de la Sentencia TS, Sala Primera, 1197/2023, de 21 de julio.

INTRODUCCIÓN    Las cuestiones que se plantea el recurso de casación objeto de este análisis son dos: 1º La primera es la relativa al plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas de comunidad por la comunidad al propietario moroso. 2º La segunda es relativa a la interrupción de la prescripción por el […]

Volver al sistema de reparto de gastos fijado en el Título constitutivo

Artículo extraído de la revista «La Llave» nº14 (Mayo 2023), publicada por el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia. SUPUESTO DE HECHO Suele ser frecuente que en una Comunidad de Propietarios el reparto que se viene haciendo de los gastos comunes entre los propietarios a la hora de elaborar un […]

Doctrina de la indisputabilidad del crédito en materia de propiedad horizontal

Contenido extraído de la columna «La Firma» de la editorial: Economist & Jurist de fecha 12 de junio de 2023: Doctrina de la indisputabilidad del crédito en materia de propiedad horizontal | E&J (economistjurist.es) Con carácter general, el funcionamiento de una comunidad de propietarios está basado en dos premisas. La primera, que la mayoría impone su […]

Obras en locales comerciales: interpretación flexible de la jurisprudencia al respecto y su aplicación con la Ley de Propiedad Horizontal

Conforme indica la normativa en materia de propiedad horizontal, y en concreto el artículo 7º del antedicho cuerpo legal con carácter general en cuestión de obras: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, […]

¿Es validad la convocatoria de Junta de propietarios realizada de forma directa por la cuarta parte de los propietarios o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación o es necesario una petición previa al presidente y la previa negativa o dejadez de este?

Para obtener la respuesta a la presente pregunta, es necesario remitirnos al artículo 16 de la LPH que dispone en su literalidad: «1. La Junta de propietarios se reunirá (…) en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que […]

LA OBLIGACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE LAS DEUDAS EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS

“El funcionamiento de una Comunidad de Propietarios está basado en dos premisas:  la primera, que la mayoría impone su criterio, y la segunda, que la minoría disponga de medios de defensa para evitar abusos, de modo que, para hacer valer su postura, los disidentes deben obtener el correspondiente respaldo judicial, mediante la impugnación del acuerdo […]

La vivienda familiar alquilada o cedida en casos de separación o divorcio

1º INTRODUCCIÓN Dentro de los supuestos de las denominadas crisis familiares, esto es, separación o divorcio de los cónyuges, cabe destacar respecto de lo que aquí nos ocupa que el artículo 96 CC se limita a resolver a quién se atribuye el uso de la vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos comunes y […]