LA OBLIGACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE LAS DEUDAS EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS
“El funcionamiento de una Comunidad de Propietarios está basado en dos premisas: la primera, que la mayoría impone su criterio, y la segunda, que la minoría disponga de medios de defensa para evitar abusos, de modo que, para hacer valer su postura, los disidentes deben obtener el correspondiente respaldo judicial, mediante la impugnación del acuerdo […]
La vivienda familiar alquilada o cedida en casos de separación o divorcio
1º INTRODUCCIÓN Dentro de los supuestos de las denominadas crisis familiares, esto es, separación o divorcio de los cónyuges, cabe destacar respecto de lo que aquí nos ocupa que el artículo 96 CC se limita a resolver a quién se atribuye el uso de la vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos comunes y […]
ALGUNAS CUESTIONES PRÁCTICAS SOBRE EL DESISTMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA
El desistimiento de un contrato de arrendamiento es una figura muy frecuente en el ámbito del arrendamiento, máxime en esta época de crisis económica y restricciones sanitarias en la que el inquilino no puede seguir acometiendo el pago de la renta o simplemente no le interesa seguir con el inmueble arrendado. Vamos a intentar desde […]
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA Y FRAUDE DE LEY
Desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo de materias urgentes en materia de vivienda y alquiler con su consecuente reforma de la LAU, es cierto que, para los propietarios, según denuncian distintas asociaciones, se viene entendiendo que se ha desequilibrado más la posición jurídica de las partes contratantes […]
Algunas cuestiones prácticas sobre la imposibilidad de aprobación de acuerdos en el apartado de “ruegos y preguntas”, en el marco de un Junta de Comunidad de Propietarios. Artículo 16 de la LPH.
Como introducción podemos afirmar que el polémico y genérico apartado de «ruegos y preguntas» incluido en el orden del día de cualquier Junta de Comunidad de Propietarios, es precisamente eso, la mera formulación de solicitudes o preguntas de los propietarios a la Comunidad o a otros propietarios, y no un «cajón de sastre» en el […]
BREVE PRONTUARIO JURÍDICO-PRÁCTICO EN TORNO A LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS PROFESIONAL.
1º Acerca de la profesión de administrador de fincas. 2º Naturaleza jurídica de la relación administrador de fincas – Comunidad de Propietarios. “Arrendamiento de servicios” versus “contrato de mandato”. 3º Duración del cargo – Consecuencias del desistimiento unilateral del contrato por la comunidad de propietarios – Responsabilidad civil del administrador. 4º Resumen y conclusión. 1º ¿Qué […]
ALGUNAS CUESTIONES PRÁCTICAS SUSTANTIVAS Y PROCESALES SOBRE ACUERDOS NULOS Y ANULABLES EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
A modo de necesaria introducción y de forma muy resumida debemos indicar que conforme establece el párrafo primero del art. 18, LPH, los acuerdos adoptados por una junta de propietarios serán impugnables en tres supuestos concretos: 1º Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. En este caso la […]
Notificaciones en el ámbito de las comunidades de propietarios. Algunas cuestiones prácticas
ALGUNAS CUESTIONES PRÁCTICAS RELATIVAS A LAS NOTIFICACIONES EN EL ÁMBITO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. ARTÍCULO 9.1H DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Con frecuencia surgen en el ámbito de las comunidades de propietarios dudas sobre la validez de la realización de las notificaciones y la efectividad de estas, dudas tales como si es necesario por […]
Imposibilidad de aprobación de acuerdos en el apartado de “ruegos y preguntas”
Algunas cuestiones prácticas sobre la imposibilidad de aprobación de acuerdos en el apartado de “ruegos y preguntas”, en el marco de un Junta de Comunidad de Propietarios. Artículo 16 de la LPH. Como introducción podemos afirmar que el polémico y genérico apartado de «ruegos y preguntas» incluido en el orden del día de cualquier Junta […]
Las licencias de obras no eximen al propietario de la autorización de la comunidad para la realización de obras en elementos comunes.
En muchas ocasiones se me pregunta en el despacho o en charlas sobre la materia, acerca de un tema ciertamente habitual que genera confusión entre los propietarios de viviendas o locales en régimen de propiedad horizontal, cual es el del valor de la concesión de una licencia administrativa a efectos de ejecución de obras en […]