En el supuesto de utilización de un patio común de forma privativa durante varios años por parte de uno de los propietarios, ¿puede la comunidad de propietarios privar dicho uso?
En mi comunidad de propietarios el vecino del 1ºA viene haciendo uso privativo y en exclusiva de un patio común desde hace quince años, habiendo realizado incluso algunas obras en el mismo sin haber sido autorizado para ello en Junta de Propietarios. La Comunidad ha decidido prohibirle el uso a fin de recuperar el espacio […]
EL CONTRATO DE INTERMEDACIÓN INMOBILARIA Y DERECHO AL COBRO POR PARTE DEL AGENTE
1º ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN O CORRETAJE INMOBILARIO Y QUÉ NORMAS LO REGULAN? El contrato de intermediación inmobiliaria o corretaje no tiene una regulación específica dentro de nuestro código civil, ni en norma alguna de nuestro ordenamiento jurídico, y ello a pesar de ser unos de los contratos más utilizados en la práctica […]
¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LIMITAR EL NUMERO DE REPRESENTACIONES CON QUE UN PROPIETARIO ASISTE A JUNTA?
SUPUESTO DE HECHO En mi Comunidad de Propietarios viene siendo recurrente que el presidente aprovechando que vive en la misma y mantiene mucho contacto con distintos comuneros que viene tan solo de vez en cuando consiga un número muy alto de representaciones para las Juntas de Comunidad lo que le permite obtener las mayorías necesarias […]
¿Puede el inquilino desistir del contrato de alquiler de vivienda antes de la finalización del tiempo pactado?
CONCEPTO El desistimiento es la posibilidad que la ley de arrendamientos urbanos, ofrece al inquilino para poder rescindir anticipadamente el contrato de alquiler. El desistimiento es una figura muy frecuente en el ámbito del arrendamiento de viviendas, máxime en esta época de crisis económica en las que el inquilino no puede seguir acometiendo el pago […]
LA OBLIGACIÓN DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE LAS DEUDAS EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD PARA LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS
“El funcionamiento de una Comunidad de Propietarios está basado en dos premisas: la primera, que la mayoría impone su criterio, y la segunda, que la minoría disponga de medios de defensa para evitar abusos, de modo que, para hacer valer su postura, los disidentes deben obtener el correspondiente respaldo judicial, mediante la impugnación del acuerdo […]
El desahucio por expiración del término, en sus aspectos procesales y sustantivos
Antonio Navarro Selfa. Abogado. Decano emérito Ilustre Colegio de Abogados de Cartagena. Cristina Vallejo Ros. Abogada. Coordinadora Formación ICAB. Este artículo se extrae de la página del Consejo General Abogacía Española y va a versar sobre los aspectos más importantes que fueron tratados en la conferencia acerca del desahucio por expiración del término, en sus aspectos […]
Principal problemática sobre el contrato de mediación inmobiliaria: la hoja de visita y el contrato de exclusiva
Introducción al contrato de mediación o corretaje inmobiliario. Definición. El contrato de mediación o corretaje inmobiliario en general, no está regulado en nuestro Código civil y fue incorporado al nuestro Derecho por la Jurisprudencia que, ya desde las sentencias del Tribunal Supremo de fecha 2 de mayo de 1963 y 21 de octubre de 1964, […]
¿Puedo cambiar el uso de mi local comercial a vivienda en una comunidad de propietarios?
Introducción Actualmente y por un cambio de circunstancias de mercado, la demanda de viviendas en España sobre todo en materia de alquiler es mayor que la de locales y, en muchas ocasiones se pueden obtener varias viviendas de un único local si este tiene las dimensiones necesarias. Por esta cuestión son cada vez más frecuentes […]