Régimen legal del alquiler turístico en las comunidades de propietarios tras la Ley Orgánica 1/2025
Artículo publicado en la revista del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia, La Llave, nº18, julio 2025. https://issuu.com/editorialmic/docs/coafmu_n_18_julio_2025 Introducción La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, ha introducido importantes modificaciones en el régimen jurídico de las viviendas de […]
<strong>¿ES UNA ACTIVIDAD MOLESTA, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 7.º DE LA LPH, INVADIR CON EL VEHÍCULO ZONAS COMUNES DEL GARAJE?</strong>
COMENTARIO A LA SAP MÁLAGA 1542/2025, DE 10 DE JUNIO (ECLI:ES: APMA:2025:1542) El presente artículo analiza un supuesto bastante habitual en las comunidades de propietarios: La ocupación indebida de zonas comunes del garaje por parte de un vecino que estaciona su vehículo —o varios— fuera del perímetro delimitado de su plaza privativa, invadiendo el espacio […]
Interpretación del artículo 16.2º de la LPH. La legitimación de los comuneros para convocar junta es subsidiaria y exige requerimiento previo al presidente.
Introducción La Sentencia del Tribunal Supremo 868/2025 de 2 de junio, (Roj: STS 2558/2025 – ECLI:ES:TS:2025:2558) resuelve una cuestión hasta ahora debatida que resulta de gran trascendencia práctica en el régimen de propiedad horizontal: La interpretación del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) respecto a que si la legitimación para la convocatoria […]
<strong>La legitimación del propietario moroso para impugnar acuerdos comunitarios: necesidad de estar al corriente de pago y excepciones jurisprudenciales</strong>
Comentarios a la SAP Alicante (Sección 5.ª) núm. 254/2025, de 4 de marzo Introducción ¿Puede un propietario que adeuda cuotas a la comunidad impugnar los acuerdos adoptados en Junta? A priori, el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece un requisito claro de procedibilidad: Estar al corriente de pago o haber consignado […]
<strong>El pacto de exclusividad en el corretaje inmobiliario: consecuencias jurídicas de su incumplimiento</strong>
(A propósito de la SAP Valencia 4847/2021, de 22 de diciembre) 1. Introducción Entre las cuestiones que más controversia suscitan en la práctica del tráfico inmobiliario se encuentra, sin duda, la validez y alcance de las cláusulas de exclusividad en los contratos de corretaje. Se trata de pactos cuya aplicación práctica genera frecuentes conflictos, especialmente […]
RÉGIMEN JURÍDICO DE LA REPERCUSIÓN DE GASTOS EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: ANÁLISIS PRÁCTICO DEL ARTÍCULO 20ª DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
INTRODUCCIÓN La regulación de los gastos repercutibles al arrendatario en los contratos de arrendamiento de vivienda encuentra su fundamento jurídico en el artículo 20º de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta disposición no solo habilita a las partes a pactar la asunción de determinados gastos por parte del arrendatario, sino que también impone requisitos […]
Análisis jurídico de la SAP Madrid 2325/2025: El valor del requerimiento previo y requisitos para la consideración de una actividad como molesta para la jurisprudencia en el marco del art. 7.2 LPH.
1. Breve exposición del caso La sentencia que nos ocupa resuelve el recurso de apelación interpuesto por el propietario de una vivienda y su inquilina frente a la sentencia de primera instancia que estimó la demanda de cesación de actividad molesta interpuesta por una comunidad de propietarios. La actividad denunciada consistía básicamente en ruidos constantes […]
DERECHO DE INFORMACIÓN DEL COMUNERO EN EL ÁMBITO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: DOCTRINA JURISPRUDENCIAL.
INTRODUCCIÓN Debemos comenzar por indicar que, con carácter general, ni del articulado de la LPH ni de lo interpretado por nuestra por nuestra jurisprudencia existe un derecho en “abstracto” de información a favor de los propietarios en el ámbito de las comunidades de propietarios, es decir, no existe un derecho absoluto y general a la […]
ANÁLISIS DE LA STS 5885/2024: DESAHUCIO POR PRECARIO ENTRE COHEREDEROS
I- INTRODUCCIÓN La Sentencia del Tribunal Supremo n.º 1576/2024, de 20 de noviembre, resuelve el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra que, confirmando la resolución de primera instancia, estimó la acción de desahucio por precario promovida por tres coherederos frente a otro coheredero que ocupaba en exclusiva el […]
Análisis de la Sentencia AP Córdoba 17/07/24: «Alcance de la Obligación de Contribuir a Gastos Comunitarios tras el Divorcio»
1. PLANTEAMIENTO DEL LITIGIO Como cuestión previa indicaremos que hemos escogido esta sentencia para su análisis, por el exhaustivo análisis y rigor con que la resolución se desarrolla, así como también por su especial carácter didáctico. Para comenzar indicaremos que la controversia jurídica principal del recurso de apelación analizado radica en que, si la atribución […]