EL ORDEN DEL DÍA Y LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS
Orden del día y validez de los acuerdos comunitarios: Análisis de la STS 700/2026, de 7 de mayo INTRODUCCIÓN La vida diaria de las comunidades de propietarios se articula necesariamente a través de los acuerdos adoptados en Junta, que constituye el órgano soberano de expresión de la voluntad comunitaria. Ahora bien, para que dicha voluntad […]
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA
LA OPCIÓN DE COMPRA CON Y SIN ARRENDAMIENTO: RÉGIMEN JURÍDICO Y PROBLEMAS PRÁCTICOS CON JURISPRUDENCIA 1.CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA El contrato de opción de compra es un negocio jurídico atípico, lo que significa que carece de una regulación expresa en nuestro código civil, quedando reducido meramente a la voluntad de los pactado por […]
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación: ¿Sujeción a la LAU o al Código Civil?: Análisis jurisprudencial.
Naturaleza jurídica del arrendamiento de habitación:¿Sujeción a la LAU o al Código Civil? Análisis jurisprudencial. Para comenzar el presente artículo debemos dejar indicado que si el arrendamiento de habitación en una vivienda está sometido a la LAU o al código civil es una cuestión no exenta de cierta controversia jurisprudencial , si bien también es […]
Análisis práctico de la repercusión de gastos al arrendatario a la luz de la sentencia del TS de 17/11/2025
Análisis práctico de la repercusión de gastos al arrendatario a la luz de la sentencia del TS de 17/11/2025. 1º INTRODUCCIÓN La regulación de los gastos repercutibles al arrendatario en los contratos de arrendamiento de vivienda encuentra su regulación en el artículo 20º de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta disposición no solo habilita […]
La acción de cesación del artículo 7 LPH tras la reforma de 2025: requisitos de procedibilidad, legitimación y estándar material de prueba.
Artículo publicado en la revista del Colegio de Administradores de Fincas de Murcia, La Llave, nº19, diciembre 2025. 1. INTRODUCCIÓN La acción de cesación del artículo 7.2 LPH constituye el instrumento específico que el ordenamiento ofrece para restablecer la convivencia cuando se vulneran los límites propios de las relaciones de vecindad y se incurre en […]
La obligación de los copropietarios de contribuir a los gastos de comunidad tras la separación o el divorcio: doctrina y jurisprudencia
Artículo publicado en la revista del consejo General de Colegios de Administradores de fincas nº212 del segundo trimestre de 2025. Puede visualizarlo en el siguiente enlace https://cgcafe.org/revista/. Página 53. 1. INTRODUCCIÓN Una de las cuestiones más frecuentes en la práctica de la Propiedad Horizontal es la que surge cuando, tras un proceso de divorcio o […]
Actividades molestas en las comunidades de propietarios. 7 preguntas y respuestas con jurisprudencia.
Artículo publicado en el número 210 de la revista del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. 1º ¿Qué actividades no podrá desarrollar el propietario u ocupante de un inmueble en virtud del artículo 7º 2 de la LPH? Al propietario u ocupante no les está permitido desarrollar en el piso o local, o […]
Régimen legal del alquiler turístico en las comunidades de propietarios tras la Ley Orgánica 1/2025
Artículo publicado en la revista del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de la Región de Murcia, La Llave, nº18, julio 2025. https://issuu.com/editorialmic/docs/coafmu_n_18_julio_2025 Introducción La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, ha introducido importantes modificaciones en el régimen jurídico de las viviendas de […]
¿ES UNA ACTIVIDAD MOLESTA, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 7.º DE LA LPH, INVADIR CON EL VEHÍCULO ZONAS COMUNES DEL GARAJE?
COMENTARIO A LA SAP MÁLAGA 1542/2025, DE 10 DE JUNIO (ECLI:ES: APMA:2025:1542) El presente artículo analiza un supuesto bastante habitual en las comunidades de propietarios: La ocupación indebida de zonas comunes del garaje por parte de un vecino que estaciona su vehículo —o varios— fuera del perímetro delimitado de su plaza privativa, invadiendo el espacio […]
Interpretación del artículo 16.2º de la LPH. La legitimación de los comuneros para convocar junta es subsidiaria y exige requerimiento previo al presidente.
Introducción La Sentencia del Tribunal Supremo 868/2025 de 2 de junio, (Roj: STS 2558/2025 – ECLI:ES:TS:2025:2558) resuelve una cuestión hasta ahora debatida que resulta de gran trascendencia práctica en el régimen de propiedad horizontal: La interpretación del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) respecto a que si la legitimación para la […]