¿Un local con acceso independiente tiene que contribuir a los gastos de portal y escalera?
En principio todos los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos conforme a su participación, ello deberá estar establecido en el Título Constitutivo (según se recoge en el artículo 9 LPH), en el cual también cabe la posibilidad de que se pueda exonerar de determinados gastos a uno o varios propietarios. Por lo […]
¿Qué puedo hacer si no estoy conforme porque me perjudica a mí o a un conjunto de vecinos un acuerdo adoptado por mi comunidad de propietarios?
Mediante los acuerdos comunitarios la junta de propietarios acuerda una serie de decisiones vinculantes para toda la comunidad. En no pocas ocasiones una comunidad de propietarios adopta acuerdos que son susceptibles de impugnación por ser contrarios a las leyes, al título constitutivo o estatutos comunitarios, porque implican un abuso de derecho, o porque son contrarios […]
¿Puede el arrendatario subarrendar todo o parte del piso arrendado? Artículo 8 LAU
NO se podrá subarrendar en la totalidad del piso. Sin embargo, el subarriendo parcial –o por habitaciones- es posible si se cuenta con el consentimiento del arrendador. Consentimiento que tiene que ser emitido por escrito.
¿Puede el arrendador unilateralmente dar por terminado el contrato antes de cinco años? Artículo 9 LAU
NO, la Ley establece un plazo mínimo de duración que es de CINCO AÑOS, si es persona física y SIETE si es jurídica. En caso de que se pacte una duración inferior, el arrendador viene obligado a prórrogas forzosas hasta ese plazo de cinco años, a no ser que el arrendatario renuncie a ese beneficio.
¿Puedo dar por terminado el arrendatario el contrato cuando quiera? Artículo 11 LAU
SI, siempre que se preavise con el tiempo que se haya pactado en el contrato. Este plazo de preaviso tiene legalmente un límite mínimo de treinta días y hayan transcurrido al menos seis meses de contrato Las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento las posibles compensaciones indemnizatorias en caso de desistimiento, siempre […]
Mi arrendador me exige seis meses de depósito de alquiler. ¿Es legal? Artículo 31 LAU
Cuando se formaliza un contrato de alquiler es obligatorio para el inquilino el pago de una fianza en metálico igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado. Adicionalmente, el arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero estas no podrán exceder de dos mensualidades de la […]
¿Puede rechazar el presidente de la Comunidad su nombramiento?
Como norma general, el actual artículo 13 de la LPH, no permite el rechazo por el propietario designado. Sin embargo, para poder rechazar el cargo nombrado se deberá en todo caso acudir al juicio de equidad que contempla el art. 17.7 de la misma Ley, indicando para ello las razones que le impiden aceptar el […]
¿Cómo se actualiza la renta en un contrato de alquiler?
La renta se actualiza cada año mediante el mecanismo acordado por ambas partes, como por ejemplo un porcentaje fijo, cualquier índice o método. Si las partes no han acordado ninguno, se actualizará aplicando la última anualidad del Índice de Garantía de Competitividad, a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión […]
¿Quién debe pagar los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios y de la vivienda arrendada?
Los gastos de la comunidad de Propietarios, impuestos y cargas que no sean susceptibles de individualización (luz, agua, teléfono, etc) deberá abonarlos el inquilino, únicamente cuando así se ha pactado por escrito en el contrato de arrendamiento. En caso contrario, su pago corresponden al propietario. Los gastos por servicios de la vivienda que se puedan […]
DOCTRINA JURISPRUDENCIAL EN TORNO A LA APROBACIÓN DE ACUERDOS EN LAS JUNTAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y ORDEN DEL DÍA. SAP León de 7 de abril de 2014 .
Es doctrina jurisprudencial fijada en STS de 15 de junio de 2010 (ROJ: STS 3037/2010) y seguida entre otras STS de 2 de julio de 2015 (ROJ: STS 3001/2015) que la convocatoria para la celebración de Juntas de Propietarios exige, para la validez de los acuerdos que se adopten, que se fijen en el orden […]