INCIDENCIAS PRÁCTICAS DE LA PANDEMIA DEL COVID19 EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA- UN PRIMER ANÁLISIS
https://www.abogacia.es/actualidad/opinion-y-analisis/incidencias-practicas-de-la-pandemia-del-covid-19-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-uso-distinto-de-vivienda-un-primer-analisis/ Como consecuencia de los recientes acontecimientos relacionados con la pandemia del Covid-19 a nivel global y, en España en particular la declaración del estado de alarma mediante la publicación del RD 463/2020 de 14 de marzo, surgen numerosas dudas entre nuestros clientes, arrendadores y arrendatarios respecto de la repercusión de dicha declaración en los […]
Algunas cuestiones prácticas sobre la imposibilidad de aprobación de acuerdos en el apartado de “ruegos y preguntas”, en el marco de un Junta de Comunidad de Propietarios. Artículo 16 de la LPH.
Como introducción podemos afirmar que el polémico y genérico apartado de «ruegos y preguntas» incluido en el orden del día de cualquier Junta de Comunidad de Propietarios, es precisamente eso, la mera formulación de solicitudes o preguntas de los propietarios a la Comunidad o a otros propietarios, y no un «cajón de sastre» en el […]
Del artículo 22.4 de la Lec y de la forma correcta de requerir a efectos de la enervación. Actualización conforme a la STS de 23/05/19
Mediante el presente “post” retomo mi blog, abandonado hace un tiempo y en el que me propongo abordar, con periodicidad semanal, un tema que considere especialmente relevante para el ejercicio del derecho en su vertiente más práctica. No pretendo por tanto realizar un estudio doctrinal complejo acerca de ninguna materia jurídica concreta sino, como he […]
BREVE PRONTUARIO JURÍDICO-PRÁCTICO EN TORNO A LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS PROFESIONAL.
1º Acerca de la profesión de administrador de fincas. 2º Naturaleza jurídica de la relación administrador de fincas – Comunidad de Propietarios. “Arrendamiento de servicios” versus “contrato de mandato”. 3º Duración del cargo – Consecuencias del desistimiento unilateral del contrato por la comunidad de propietarios – Responsabilidad civil del administrador. 4º Resumen y conclusión. 1º ¿Qué […]
ALGUNAS CUESTIONES PRÁCTICAS SUSTANTIVAS Y PROCESALES SOBRE ACUERDOS NULOS Y ANULABLES EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
A modo de necesaria introducción y de forma muy resumida debemos indicar que conforme establece el párrafo primero del art. 18, LPH, los acuerdos adoptados por una junta de propietarios serán impugnables en tres supuestos concretos: 1º Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. En este caso la […]
Una pequeña reflexión acerca del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y la surrealista política de fomento del alquiler de vivienda en este país.
Para situarnos les diré que Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, vino a establecer una prórroga obligatoria para los arrendamientos en su artículo 9 de cinco años, y de tres en la tácita con el objetivo de fomentar el mercado de alquiler, entonces estancado, dado que veníamos del denominado Decreto Boyer con […]
El laberinto de los «apartamentos o viviendas de uso turístico», contado para no iniciados.
Antecedentes sociológicos y confusión existente actualmente en torno a la materia. En los últimos años se ha producido un “boom” en la proliferación de gran número de apartamentos turísticos y viviendas amparado en la preferencia de los turistas por esta forma de hospedaje. El aumento de la demanda de este tipo de alojamiento ha provocado […]
¿Puede una Junta de Propietarios prohibir la actividad “de servicio de hostelería, hospedaje, alquiler de viviendas con carácter de alojamiento turístico, o similares”?
¿Puede una Junta de Propietarios prohibir la actividad “de servicio de hostelería, hospedaje, alquiler de viviendas con carácter de alojamiento turístico, o similares”? Hace unos días tuve la oportunidad y el placer de ser invitado a la comisión de turismo de la COEC (Confederación Comarcal de Organizaciones Empresariales de Cartagena). El objetivo era intercambiar y […]
Flexibilización del criterio de la sala 1º del tribunal supremo en materia de subrogación en contratos de alquiler
Flexibilización del criterio de la sala 1º del tribunal supremo en materia de subrogación en contratos de alquiler Como hemos visto estos días en medios de comunicación y redes sociales la Sala Civil del Tribunal Supremo, en su sentencia 475/2018, de 20 de julio, ha flexibilizado el criterio que venía sosteniendo en materia de subrogación […]
Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, algunas preguntas y respuestas. Breve prontuario.
Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, algunas preguntas y respuestas. Breve prontuario. ¿Porque la necesidad de esta Ley? La respuesta la encontramos en el propio Preámbulo de la norma que nos indica literalmente: […]